商铺是不是房地产

商铺属于房地产范畴，是商业地产的一种形式。房地产包括住宅、商业、工业等多种物业类型，商铺专门用于零售、餐饮等商业经营活动。商铺具有房地产的基本特征：位置固定、不可移动、价值受地段影响大。购买商铺意味着获得土地使用权和房屋所有权，需要办理产权登记。商铺交易流程与普通住宅类似，包括签约、过户、缴税等环节。商铺租金回报率是投资者关注的重要指标，北京王府井、上海南京路等地的商铺单价可达每平方米数十万元。

商铺与住宅房地产在功能定位上存在明显差异。商铺创造经济价值的方式主要是通过商业经营活动而非居住功能。商铺设计更注重展示面和客流动线，层高、柱距、停车位等指标与住宅标准不同。商铺运营成本包括物业管理费、推广费、装修折旧等，远高于住宅持有成本。商铺市场受消费趋势影响显著，电商崛起改变了传统商业格局，导致部分实体商铺价值下降。政府规划对商铺价值影响巨大，地铁站点、商业综合体周边商铺溢价明显。