房产可以抵押几次贷款

一套房产理论上可以抵押多次贷款，具体次数取决于房产价值和剩余贷款额度。银行会评估房产当前市场价值，减去已欠贷款金额，确定可贷额度。例如，一套价值500万的房产，已贷款200万，剩余价值300万可作为二次抵押基础。实际操作中，二次抵押利率一般高于首次，且审批更严格。不同地区政策差异明显，一线城市允许次数较多，三四线城市限制较大。

房产抵押次数还受银行政策和借款人资质影响。优质借款人信用记录良好，稳定收入来源，更容易获得多次抵押机会。同一房产在不同银行可分别抵押，形成"一房多押"现象。商业房产比住宅更容易获得多次抵押，因其价值评估更灵活。借款人需注意，每次抵押都会增加债务负担，过度抵押会导致财务风险，甚至房产被拍卖。