深圳新房什么时候能卖

深圳新房销售时间取决于开发商取得预售许可证的时间。开发商在完成主体结构封顶后，可申请预售证。拿到预售证后，开发商会公开销售时间表，购房者需提前准备资料。2023年深圳部分热门楼盘开盘前3天就开始排队，购房者需提前缴纳诚意金才能获得选房资格。开发商通常会在周末举行开盘活动，现场采用摇号或按批次选房的方式确定购买顺序。

深圳新房销售还受政策调控影响。政府实施限购政策要求购房者满足社保或个税缴纳年限，非深户需连续缴纳5年社保。2022年深圳出台二手房参考价政策后，部分新房项目价格有所松动。开发商为加快资金回笼，会在节假日推出促销活动，如国庆黄金周期间提供9折优惠或赠送装修礼包。购房者需密切关注开发商公告和政府政策变化，把握最佳购买时机。