公积金一定要首套房吗

公积金贷款确实要求必须是首套房才能享受优惠利率。各地公积金中心审核贷款申请时，会查询借款人名下房产记录。北京、上海等城市规定，申请人及其配偶名下不能有已还清贷款的住房。深圳公积金贷款明确要求申请人家庭名下在购房所在地无自有住房。杭州要求申请公积金贷款时，家庭名下无正在还贷的房产。这些政策确保公积金资源真正用于解决刚需住房问题。

公积金贷款与首套房绑定有其合理性。公积金本质是互助性住房储蓄，资金来源于职工缴存，应优先支持无房家庭。数据显示，公积金贷款利率比商业贷款低1-2个百分点，30年贷款可节省利息数十万元。如果允许二套房使用公积金，会导致资金过度流向改善型需求，挤占真正需要购房的年轻人资源。南京、成都等城市已明确将公积金贷款与首套房资格挂钩，确保资源公平分配。