回迁房几年可以买

回迁房购买时间取决于当地政策和开发商进度。北京地区多数回迁房满5年后可上市交易，上海则需要3年时间。深圳规定回迁房取得房产证后2年内不能转让，广州则要求回迁房交付使用满3年才能交易。购买前务必核实房产证办理时间，不同项目可能有差异。回迁房交易风险较高，建议提前咨询专业律师，确认产权清晰无纠纷。

回迁房价格优势明显，比周边商品房低20%到40%。北京朝阳区某回迁小区2019年售价4.5万元/平方米，2022年已达7万元。上海浦东新区回迁房交付后半年内成交量增长300%。深圳宝安区回迁房出租回报率达5%，高于普通商品房。回迁房小区配套逐步完善，交通、商业设施随入住率提升而增加，居住价值稳步上升。