存量房代表什么意思

存量房指已在房地产管理部门登记注册，但尚未完成交易的房屋。这类房屋包括二手房、法拍房以及开发商未售出的新房。北京朝阳区一套2015年建成的两居室，上海浦东新区一套位于地铁口的公寓，广州天河区一套带装修的复式住宅，都属于存量房范畴。存量房市场活跃度直接影响区域房价走势，2022年全国主要城市存量房交易量达到350万套。

存量房市场反映房地产真实需求状况。南京鼓楼区一套学区房挂牌后7天内成交，成都高新区一套精装公寓降价5万元后吸引15组客户看房，杭州西湖区一套老房子通过翻新后溢价30%出售。存量房交易周期平均为45天至90天，买卖双方直接交易占比超过60%。银行对存量房贷款审批速度普遍快于新房，贷款额度也更灵活。