二手房的产权是多久

二手房产权年限取决于房屋性质。住宅类产权为70年，从开发商拿地之日计算。已使用年限不影响续期，到期后自动续期。商业、办公类产权40-50年，工业用地50年。产权到期后需补缴土地出让金才能续期。购买前必须查看房产证确认剩余年限，不同年限影响房屋价值和贷款条件。

二手房交易需关注产权完整性。房屋不能存在查封、抵押或共有产权纠纷。购买共有产权房需所有共有人同意出售。经济适用房满5年才能上市交易。小产权房不受法律保护，无法办理独立房产证。购买前务必查询房屋档案，确认产权清晰无争议，避免未来法律纠纷。