新房交付是先验房还是先签收

新房交付必须先验房再签收。验房时检查墙面、地面、门窗、水电等关键部位，记录问题清单。开发商需整改后再签字确认。签收意味着房屋质量认可，后期维权难度增加。专业验房工具如水平仪、空鼓锤能发现肉眼难以察觉的问题。国家《商品房销售管理办法》明确规定交付前应进行验收。合同中约定的交付条件也要求房屋符合质量标准。

签收文件具有法律效力，先签字后验房会失去主动权。开发商要求先签收往往是规避责任的做法。实际案例中，先签收后发现问题，业主常陷入举证困境。房屋面积、朝向、结构等核心要素必须在签收前确认。物业费从签收日开始计算，提前签字意味着多支付费用。《民法典》规定买受人有权在合理期限内提出质量异议。保留验房证据对后续维权至关重要。