净面积包括墙体吗

净面积不包括墙体。计算房屋实际使用空间时，墙体厚度被排除在外。建筑面积包含墙体，但净面积只计算室内实际可利用区域。一套100平方米的房子，墙体可能占用10-15平方米空间，实际净面积只有85-90平方米。装修时购买地板材料需要按净面积计算，否则会造成材料浪费。开发商宣传的面积一般是建筑面积，购房者需要自行计算净面积才能了解真实居住空间。

墙体在建筑结构中承担承重和分隔功能，净面积计算时需扣除墙体所占空间。不同房间墙体厚度不同，承重墙通常更厚。一套公寓中，卫生间墙体可能厚10厘米，而客厅隔断只有5厘米。实际生活中，摆放家具时需要考虑墙体厚度，沙发不能紧贴墙面放置。物业费按建筑面积收取，但实际使用空间只有净面积大小，这就是为什么有些房子看起来大却感觉局促的原因。