五证齐全的房子哪五证

五证齐全的房子指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。开发商必须持有这五个证件才能合法销售房产。《国有土地使用证》证明土地合法使用权，《建设用地规划许可证》确认项目用地符合城市规划，《建设工程规划许可证》确保建筑设计合规，《建筑工程施工许可证》允许开工建设，《商品房预售许可证》则允许公开销售房屋。

这五证缺一不可，购房时需仔细核对。缺少《国有土地使用证》会导致土地权属不清；《建设用地规划许可证》缺失意味着项目可能被拆除；《建设工程规划许可证》不全会影响房屋验收；《建筑工程施工许可证》没有则工程属违规建设；《商品房预售许可证》缺失的房子无法办理产权证。开发商必须完成前期手续才能申请后续证件，形成完整的开发链条。