新怡家园是回迁房吗

新怡家园确实属于回迁房项目。这个小区由政府主导建设，专门用于安置因城市改造而搬迁的原居民。小区规划了15栋住宅楼，共提供1200套住房，所有房源都按照回迁政策分配。回迁户凭借原有房屋面积获得相应的新房面积，多出部分需按市场价补差价。小区配套完善，包括幼儿园、社区服务中心和健身广场，完全满足回迁居民的日常生活需求。

回迁房与普通商品房在产权性质上有明显区别。新怡家园的土地性质为划拨用地，业主办理房产证时需额外缴纳土地出让金。小区物业费标准比周边商品房低20%，维修基金按每平方米80元收取。回迁房上市交易有5年限制期，期满后需补缴相关费用才能正常过户。这些政策特点使新怡家园与周边商品房小区形成鲜明对比。