房产证上写着非成套住宅什么意思

非成套住宅指的是房屋结构不完整，缺少厨房或卫生间等必要设施的住房。这类房产常见于老城区改造项目或早期建设的简易楼房，面积通常在30至50平方米之间。购买时需注意水电线路老化问题，装修成本可能比普通住宅高出20%。这类房产价格比同地段成套住宅低30左右，适合预算有限的自住者或投资者改造后出租。

非成套住宅的产权年限与普通住宅相同，多为70年。交易时需缴纳契税和印花税，税费总额约占房价的3。银行贷款政策较严格，首付比例普遍要求50以上。这类房产升值空间受区域发展规划影响大，靠近地铁站的非成套住宅5年内价值增长可达40。部分城市已出台政策鼓励将非成套住宅改造为长租公寓，租金回报率能达到市场平均水平的1.2倍。