阳台超过多大算全部面积

根据国家规定，阳台面积计算有明确标准。封闭阳台按全面积计算，即阳台面积计入房屋总面积。未封闭阳台则按一半面积计算，如一个5平方米未封闭阳台，实际计入面积为2.5平方米。飘窗、结构板等特殊设计也有各自计算规则，飘窗不计算面积，结构板高度超过2.1米则全面积计算。开发商宣传时往往模糊这些细节，购房时需仔细核对合同中的面积计算条款。

实际应用中，阳台面积直接影响房屋总价和税费。一套100平方米的房子，10平方米封闭阳台会使总价增加约10万元。物业费、取暖费也按建筑面积计算，阳台面积大意味着长期支出增加。二手房交易中，阳台面积是否被正确计算成为常见纠纷点。购房前建议携带卷尺实地测量，并对照房屋测绘报告确认面积计算方式，避免日后产生经济损失。