地下车库属于人防工程可以买卖吗

地下车库若被规划为人防工程，买卖行为受到严格限制。这类车库产权归属国家，开发商无权出售。购买人仅获得使用权，无法办理独立产权证。北京、上海等城市的多个住宅项目中，类似车库交易合同常被判定为无效。购房者需注意合同中关于产权的明确条款，避免资金损失。人防车库改造需经人防部门批准，私自改造将面临行政处罚。

人防工程维护管理责任明确，买卖后仍需遵守相关规定。车库使用功能不得擅自改变，平时用途需符合人防要求。深圳某小区案例显示，业主将人防车库改为储藏室被责令恢复原状。人防设施维护费用由全体业主共同承担，每年需进行安全检查。地下空间开发利用必须兼顾战时防护需求，这是不可逾越的法律红线。