二手房卖方多久能拿到首付款

二手房卖方通常在签订正式合同后的3-7个工作日内能拿到首付款。交易流程中，买方支付定金后，双方会约定一个首付款支付时间。资金监管是最常见的方式，买方将款项存入第三方监管账户，完成过户手续后，监管机构会将款项划转给卖方。全款交易的卖方可以更快拿到钱，当天或次日就能收到。贷款购买的房子，银行审批通过后，首付款会直接进入卖方账户。

实际操作中，卖方收到首付款的时间受多种因素影响。产权清晰的房子交易周期短，1周内完成付款很常见。有抵押的房产需要先解押，这个过程会增加3-5天的等待时间。异地交易或节假日会延长付款周期。买卖双方若选择自行交易而非通过中介，付款时间会缩短2-3天。紧急情况下，买卖双方可以协商加快流程，1-2个工作日内完成付款也是可行的。