第二套房贷款需要把首套还清吗

第二套房贷款不需要把首套还清。银行会根据借款人的收入、信用记录和已有贷款情况综合评估。多数银行允许同时拥有两套住房贷款，只要月供不超过家庭收入的50%。北京、上海等地的银行政策略有不同，但普遍接受未结清首套房的情况下申请二套房贷款。申请时需提供首套房的贷款合同和还款证明，银行会计算负债率。部分城市对二套房的首付比例要求在60%以上，利率也比首套房高1-2个百分点。

二套房贷款的关键是负债能力评估。银行会计算所有债务与月收入的比例，超过40%可能被拒贷。深圳、广州等城市的银行会要求借款人提供资产证明，证明有足够还款能力。二套房贷款期限一般不超过25年，月供压力较大。提前还款可以降低负债率，提高二套房贷款获批几率。部分银行推出"接力贷"产品，子女可以共同承担父母的房贷，减轻单一个人还款压力。