新楼盘可以贷款吗

新楼盘完全可以申请贷款。银行对新房贷款政策相对宽松，首付比例最低2成，贷款期限最长30年。购房者需提供收入证明、身份证、购房合同等材料。开发商通常会与多家银行合作，提供一站式贷款服务。贷款利率根据央行基准利率浮动，优质客户可享受折扣。审批流程约7-15个工作日，资金直接打入开发商账户。提前还款一般无违约金，部分银行每年可免费还款1-2次。

二手房贷款同样可行，但流程更复杂。房龄超过20年的房子贷款期限会缩短，银行会降低贷款成数。交易需过户后才能放款，存在资金风险。购房者需额外支付评估费、担保费等。贷款额度受房屋评估价影响，评估价往往低于成交价。二手房交易周期约1-2个月，期间房价波动可能影响贷款审批。银行会严格核查房屋产权状况，有抵押或查封的房子无法贷款。