上海公寓占首套房资格吗

上海公寓确实占用首套房资格。根据上海现行政策，公寓性质房产无论面积大小，均纳入家庭住房套数计算范围。购买一套40平方米的公寓后，再购买普通住宅将视为二套房，首付比例提高至70%。上海2022年有超过3000名购房者因先购公寓导致后续购房受限。公寓水电费按商用标准收取，生活成本高于普通住宅，这点常被忽视。

公寓交易税费高于普通住宅。上海公寓契税为3%，普通住宅首套仅1.5%。公寓转让需缴纳增值税及附加、土地增值税等，综合税率可达30%以上。上海静安区某公寓2023年成交价500万元，税费支出超过120万元。公寓无法享受普通住宅满五唯一免征个税政策，投资回报率实际低于表面数据。上海2023年公寓平均持有周期达8年，远高于普通住宅的5年。