银行加息会影响房贷吗

银行加息直接提高房贷利率，借款人月供增加。商业贷款利率随央行政策调整，房贷合同约定浮动利率的借款人还款额上升。固定利率借款人不受影响，但新申请房贷者面临更高成本。银行根据市场情况调整利率，房贷利率一般每年调整一次，借款人需关注政策变化。加息周期中，100万元贷款30年期月供可能增加数百元，总还款额多付数万元。

加息导致房地产市场降温，购房需求减少。房价上涨速度放缓，部分城市出现回调现象。开发商融资成本上升，新项目开工减少。二手房市场交易量下降，购房者观望情绪加重。银行收紧信贷条件，提高贷款门槛，审批时间延长。房地产市场进入调整期，买卖双方重新评估市场价值，投资回报周期延长。