房地产市场的运行机制

房地产市场通过供需关系决定价格走势。当住房供应增加，价格自然下降；需求上升时，价格则上涨。开发商根据市场信号调整开发计划，银行提供贷款支持购房者，政府通过土地供应和税收政策影响市场平衡。2020年至2022年间，一线城市房价波动明显，反映出市场对政策变化的敏感反应。

房地产市场的运行还依赖金融体系和投资行为。购房者需要支付首付，银行评估风险后提供贷款，利率变化直接影响购房成本。投资者将房产视为资产配置的一部分，租金回报率成为关键指标。过去十年，商业地产投资回报率普遍维持在5-8区间，显示出房地产作为稳定投资工具的特性。