二手房满五年是以哪个日期为准的

二手房满五年的计算起点是房产证的登记日期或契税票填发日期，以两者中较早的为准。这个日期决定了房屋是否满足免征个人所得税的条件。实际操作中，房屋买卖合同签订日期、房款支付日期或过户登记日期都不作为计算依据。房产证记载的日期明确记录了房屋所有权转移时间，契税票则反映了纳税义务发生时间，这两个日期中较早的一个就是五年起算点。

满五年的时间计算精确到自然日，包含起始日。一套2018年5月10日办理房产证的房子，到2023年5月10日正好满五年。如果契税票填发日期是2018年4月15日，则满五年的时间点提前到2023年4月15日。计算时需注意闰年情况，2019年2月28日至2020年2月29日算一年。房屋继承或赠与取得的房产，满五年的时间起点是原房产证登记日期，不是新证办理日期。