东莞有没有学位房

东莞确实有学位房，这类房产主要分布在南城、东城等教育资源集中的区域。松山湖实验小学周边的房价比同区域普通住宅高出约3000元/平方米，万江实验小学附近的学位房溢价幅度达到20万-50万元。东莞外国语学校附近的二手房单价普遍超过2.5万元/平方米，比周边非学位房贵15%左右。学位房价格受学区划分、学校排名等因素影响，热门学校的学位房往往需要提前1-2年购买才能确保入学资格。

东莞学位房市场存在明显分化，公办学校学位房价格坚挺，民办学校周边房产溢价有限。东莞中学南校区周边的二手房交易量占区域总量的35%，且成交速度比普通住宅快15天。部分开发商直接与名校合作，打造"名校+地产"项目，如华为附近某楼盘因配建光明中学学位，开盘当天去化率超过80%。东莞实行"多校划片"政策后，部分家长选择购买多套房产以确保入学资格，导致热点区域学位房供不应求。