商住房属于住宅还是非住宅

商住房本质上是商业性质房产，产权年限多为40年或50年，水电费按商业标准收取。这类建筑底层常设商铺，楼上为办公空间，设计上缺乏传统住宅的厨卫布局。购买商住房需全额付款，贷款比例低且利率高，转手税费也比普通住宅高出不少。北京国贸、上海陆家嘴等地的商住项目，租金回报率普遍达到5-8，远超普通住宅的2-3水平。

商住房居住体验与纯住宅差异明显，人员流动性大，电梯等待时间长，物业管理侧重商业需求。深圳南山科技园的商住项目，工作日电梯高峰期需等待8-10分钟，而普通住宅小区仅需3-5分钟。商住房停车位配比高达1:1.2，远高于普通住宅的1:0.8，反映出其商业属性更强。上海静安区的商住项目，物业管理费每平米8-12元，是普通住宅的2倍以上。