买房什么房子不能买

买房时要注意避开顶楼和底层的房子。顶楼夏天闷热冬天寒冷，漏水风险高，电梯故障时爬楼困难。底潮气重，易发霉，蚊虫多，安全系数低。这两层房子转手慢，价格比中间楼层低15%到20%。小区紧邻主干道的房子也不建议购买，噪音大，灰尘多，影响休息和健康。小区内部规划中的垃圾站、配电房附近的房子同样要避开，异味和电磁辐射影响居住体验。

产权不明确的房子坚决不能买。小产权房没有国家颁发的房产证，无法上市交易，拆迁无补偿。抵押查封房购买风险大，钱房两空。房龄超过30年的老房子贷款困难，维修成本高，设施老化严重。凶宅或发生过非正常死亡事件的房子，无论价格多低都不要考虑，心理压力大，转手困难。开发商资金链断裂的期房风险极高，烂尾楼比比皆是，购房款可能血本无归。