房产证上商住可以抵押贷款吗

房产证上标注商住性质的房产完全能够用于抵押贷款。银行接受这类房产作为抵押物，评估价值后可提供贷款额度。北京国贸、上海陆家嘴等区域的商住公寓经常被企业主用作经营贷款抵押。贷款期限最长可达10年，利率根据房产类型和借款人资质确定。商住房产抵押贷款审批速度较快，资料齐全情况下3-5个工作日可完成放款。

商住房产抵押贷款的用途多样，不限于企业经营。个人购买第二套住宅、装修改造、教育投资等均可使用。深圳南山科技园的商住楼业主常将房产抵押用于子女海外教育资金。贷款金额一般为房产评估价值的5-7成，最高可达8成。商住房产流动性好，变现能力强，银行乐于接受此类抵押物，审批通过率高于纯商业房产。