深圳房贷利率4.5什么时候能降低

深圳房贷利率4.5%的降低时间取决于央行政策调整和银行自身策略。2023年初，深圳首套房贷利率已降至4.1%，二套房4.9%。历史数据显示，利率下调多发生在央行降息后1-3个月内。当前LPR(贷款市场报价利率)保持稳定，银行资金成本较高，短期内大幅下调可能性不大。2022年深圳有6次利率下调，平均降幅15个基点。

深圳房地产市场供需关系也会影响利率走势。2023年第一季度深圳新房成交量环比增长12%，银行间竞争加剧可能促使利率优惠。部分银行已推出"利率倒挂"产品，存款利率高于贷款利率。深圳有15家主要银行，不同机构调整节奏差异明显。大型国有银行调整较慢，而股份制银行和城商行行动更快。2023年4月，深圳有3家银行对优质客户给予额外10个基点折扣。