物业维修基金比例是多少

物业维修基金比例根据房屋类型和地区差异有所不同。新建住宅小区按购房款2%-3%缴纳，北京、上海等一线城市执行3%标准，多数二线城市为2%。商业物业维修基金比例通常高于住宅，一般在5%-8之间。老旧小区维修基金不足时，业主需按面积补缴，标准约为每平方米50-200元。物业维修基金由房管部门监管，专款专用，确保维修资金安全。

维修基金使用需业主大会表决通过，紧急情况可不经业主大会直接使用。电梯更换、屋顶防水、公共区域翻新等大修项目可动用基金。维修基金余额低于总额30%时，需启动续筹程序，续筹标准由当地政府制定。基金收益归全体业主所有，可用于抵扣后续维修费用。定期公示基金收支情况是物业公司的法定义务，保障业主知情权。