买二手房算公摊面积吗

买二手房需要计算公摊面积，这部分面积属于共有区域，不能单独出售。公摊包括楼梯间、电梯井、管道井等公共设施面积，计算方式是总建筑面积减去套内面积。一套100平米的房子，公摊可能在15到25平米之间，具体要看小区设计和楼层高低。开发商会在房产证上明确标注公摊比例，购买时必须仔细核对。

二手房交易中，公摊面积直接影响实际使用空间和总价。公摊率过高会导致实际居住面积缩水，增加购房成本。购买前应实地查看公共区域，了解公摊是否合理。有些小区公摊面积过大，实际使用效率低。建议购房者比较不同楼盘的公摊数据，选择性价比高的房源，确保购房投资价值。