维修基金由业主承担吗

维修基金确实由业主承担。购买新房时，房价中已包含这笔费用，一般按每平方米几十元收取。二手房交易中，买卖双方可协商分担比例。老旧小区业主需共同筹集资金，按面积或户均分摊。这笔钱存入专项账户，用于电梯更换、屋顶防水等公共设施维修。业主委员会有权监督资金使用，确保专款专用。

维修基金管理有严格规定。业主大会可决定投资方式，确保资金增值。动用需经业主表决通过，重大维修项目需三分之二业主同意。政府主管部门定期审计账目，保障透明度。基金余额不足时，业主需按比例补缴。这笔钱不纳入物业费范畴，是独立于日常开支的专项储备金。