商铺物业费包括下水道疏通吗

商铺物业费包含下水道疏通服务。大多数商业物业管理合同明确规定，日常下水道维护和疏通属于基础物业服务范畴，费用已包含在物业费中。物业负责处理商铺内部公共区域下水道的堵塞问题，如厨房油污积累导致的排水不畅。商铺业主只需拨打物业热线，维修人员会在24小时内到场处理疏通。这种服务保障了商业环境的正常运营，避免了因排水问题造成的经营损失。

商铺物业费不覆盖商铺内部独立下水系统的维修改造。商铺私自安装的排水管道、专用排污设备出现问题时，维修费用需由业主自行承担。物业仅负责公共区域下水道的主干管道维护。商铺业主若需进行下水道系统升级改造，必须申请专项审批并支付相应费用。这种区分确保了物业资源的合理分配，也明确了业主与物业的责任边界。