购房贷款保证金是什么

购房贷款保证金是银行要求借款人在贷款审批期间存入的一笔资金，金额一般为贷款总额的5%到10%。这笔钱作为担保，确保借款人有能力支付首付款和贷款相关费用。保证金存入专用账户，冻结至贷款审批完成。银行通过这种方式降低风险，防止借款人中途放弃购房。借款人需提供银行流水证明资金来源，确保资金合法合规。贷款获批后，保证金会自动转为首付款或退还给借款人。

购房贷款保证金与定金不同，定金是给卖方的违约担保，保证金则是给银行的贷款担保。保证金金额根据借款人信用状况、房产类型和银行政策确定，优质客户可获减免。购房者需在签订购房合同前了解清楚保证金条款，避免资金被长期占用。部分银行允许用理财产品作为保证金，提高资金使用效率。保证金制度帮助银行筛选出真正有购房能力的客户，降低坏账风险。