按揭房多久可以卖房

按揭房出售时间取决于房贷还款情况。房贷还清后可立即交易，未还清需先解押。商业贷款房需还满1年才能出售，公积金贷款房需还满半年。提前还款会产生违约金，一般为剩余本金的1-3%。解押流程包括向银行申请、准备资料、办理手续，整个过程约需7-15个工作日。二手房交易周期为30-60天，加上解押时间，最快可在2个月内完成全部交易。

市场行情影响出售速度。热门区域房源2周内可成交，冷门区域可能需要3个月以上。房价上涨时交易周期缩短，下跌时延长。买家贷款审批环节耗时最长，约需15-30天。全款买家可缩短交易时间至2周内。房屋状况良好、证件齐全的房源更容易快速成交。春节、国庆等假期期间，市场交易量下降，出售时间会相应延长。