一百万能在南京买什么房子

一百万在南京主城区只能购买小户型二手房，建面约50平方米的老房子，位置多在鼓楼、秦淮等区的非核心地段。这些房子房龄普遍超过20年，小区环境一般，配套设施老旧。江宁、浦口等远郊区域可以买到建面70平方米左右的新房，但通勤时间单程需要1小时以上。南京房价在全国排名前十，2023年平均每平方米房价达3万元左右，一百万首付比例通常为30%，贷款压力较大。

南京房地产市场分化明显，一百万预算在六合、溧水等远郊区域能够购买建面90平方米的次新房，小区环境较好，物业规范。河西、南部新城等热门区域一百万连首付都不够，需要家庭多方筹措资金。南京限购政策严格，本地户籍家庭限购2套，外地户籍需提供2年内连续1年社保或个税证明。2023年南京二手房成交量比2022年下降15%，市场观望情绪浓厚。