退休人员买房可以商业贷款吗

退休人员确实可以申请商业贷款购买房产，银行会综合考虑借款人的年龄、收入来源和健康状况。60岁申请人需要提供退休证明、养老金流水或稳定的投资收益证明，贷款期限一般不超过75岁。实际案例显示，一位65岁退休教师凭借每月8000元养老金和30万元定期存款，成功获批80万元贷款，期限10年。银行重点评估借款人的还款能力和贷款期限内的年龄上限。

退休人员申请房贷的优势在于信用记录良好，负债率低。部分银行针对退休群体推出专属产品，如某股份制银行允许65岁申请人最长贷15年，利率比普通产品低0.2个百分点。数据显示，去年全国有超过12万退休人员成功获得房贷，平均贷款金额65万元。一位68岁退休医生凭借每月1.2万元退休金和50万元理财产品收益，获批120万元贷款，期限12年，月供控制在退休金的一半以内。