办理房贷需要花钱吗

办理房贷确实需要花钱。银行会收取贷款手续费、评估费、抵押登记费等。一套价值300万的房子，贷款手续费约3000元，评估费约2000元，抵押登记费约500元。保险费也是必要支出，每年约2000-5000元。这些费用加起来不是小数目，办理前需要提前准备。

房贷还会产生长期成本。贷款20年、利率4.9的情况下，100万贷款总利息约58万。提前还款需支付违约金，一般为剩余本金的1%-3%。选择不同还款方式，总利息差异可达数万元。这些隐性成本容易被忽视，实际还款金额往往超过预期。