新加坡房地产模式是什么模式

新加坡房地产模式是政府主导的公共住房体系，约80%人口居住在政府组屋中。建屋发展局负责规划、建设和分配组屋，确保住房可负担性。组屋有严格的 eligibility 条件，如公民身份、收入上限和家庭 nucleus 要求。政府通过土地供应控制和价格稳定措施维持市场平衡。私人房地产市场则面向高收入人群和外国投资者，提供高端公寓和别墅。

该模式融合了市场化运作与社会福利理念。政府通过中央公积金制度帮助居民积累购房资金，提供低息贷款和补贴。房地产发展商需遵循政府规划，参与公共住房项目。租赁市场受严格监管，保障租客权益。新加坡还定期推出降温措施，如额外买方印花税，防止市场过热。这种模式成功实现了住房自有率高、社会稳定和经济可持续发展的多重目标。