上海动迁房的土地性质

上海动迁房的土地性质主要是国有划拨用地，这类土地由政府直接分配给动迁居民使用。购买这类房产时，土地出让金已经包含在房屋总价中，购房者不需要额外支付。动迁房的土地使用年限一般为70年，从开发商取得土地使用权之日起计算。上海常见的动迁小区如浦东三林地区的动迁房，土地性质都属此类。

上海部分动迁房项目也会采用出让用地性质，这类土地通过市场竞拍获得，开发商支付了全部土地出让金。购买这类房产后，购房者拥有完整的房屋所有权和土地使用权，未来交易时不受限制。徐汇滨江地区的部分动迁项目就采用了出让用地性质，土地性质在房产证上有明确标注，交易更加灵活便利。