小区的沿街商铺属于什么性质

小区沿街商铺属于商业性质，这类商铺位于住宅区外围，直接面向街道，具有独立的出入口和产权。商铺面积一般在30-200平方米不等，适合开设便利店、餐饮店、美容美发等小型商业业态。这类商铺的土地使用权年限多为40年或50年，产权证上明确标注为商业用途，不能用于居住。业主需缴纳商业水电费和房产税，租金水平普遍高于住宅小区内的底商。

小区沿街商铺在功能定位上属于社区配套商业，服务于周边居民日常生活需求。这类商铺通常位于小区出入口附近，步行可达性强，消费客群以小区业主为主。沿街商铺的建筑设计考虑了商业展示面，橱窗和招牌设置更加灵活。物业管理对商铺经营时间有明确规定，一般允许营业至晚上10点。商铺周边常设有公共停车位，方便顾客临时停车，提升了商业便利性。