公积金满多少年才能还房贷款

公积金贷款年限与公积金缴纳年限直接相关。大多数城市要求公积金连续缴纳满6个月才能申请贷款，具体贷款年限则根据借款人年龄、房龄等因素确定。北京、上海等一线城市最高贷款期限可达30年，但实际年限会结合公积金账户余额、月缴存额综合计算。贷款额度一般为账户余额的10-15倍，最高可贷120万元。公积金贷款利率比商业贷款低1-2个百分点，30年下来能节省不少利息支出。

公积金贷款年限还与房屋性质有关。购买新建商品房最长贷款30年，购买二手房最长贷款20年，房龄加贷款年限不能超过50年。公积金贷款可以选择等额本息或等额本金两种还款方式，前者月供固定，前者前期还款压力小。提前还款没有违约金，还满1年后可申请部分提前还款，每年可还1-3次。公积金贷款审批速度快，资料齐全最快3个工作日就能放款，比商业贷款效率高很多。