公摊属于什么面积

公摊面积是建筑物内公共区域分摊到每户的面积，包括电梯井、楼梯间、走廊、设备间等。一套100平方米的房子，公摊可能占到15-20平方米。开发商根据整栋楼的公共区域总面积和总户数计算每户应承担的份额。这个面积计入房产证面积，业主需要为这部分面积支付购房款和物业费。公摊面积大小受建筑设计和楼层影响，高层住宅公摊通常大于低层住宅。

公摊面积具有法律效力，中国《商品房销售管理办法》明确规定开发商必须如实告知购房者公摊比例。购房合同中会详细列出公摊的具体项目和面积。业主对公摊区域拥有共同使用权，可以在小区公共区域活动、使用电梯等。小区公共区域的维护费用来自业主缴纳的物业费，这笔费用也包含了公摊面积的维护成本。公摊面积的大小直接影响居住舒适度和房屋性价比。