公寓算第一套住房吗

公寓是否算第一套住房要看当地政策规定。北京上海等城市明确将公寓纳入住房统计体系，购买公寓后申请首套房贷款会享受优惠利率。深圳政策则区分商业性质和居住性质公寓，居住性质公寓可算首套，商业性质不算。杭州南京等城市允许首套房购买70年产权公寓，贷款首付比例与普通住宅相同。成都重庆等地将40年产权公寓视为特殊住房，首套购买有特定条件限制。

公寓面积大小影响首套认定标准。上海要求首套公寓建筑面积不超过90平方米，北京则为140平方米。广州允许首套购买144平方米以下公寓，深圳则对公寓面积没有限制。杭州规定首套公寓总价需低于所在区域普通住宅均价。南京对公寓首套认定有额外要求，购房者需提供当地纳税或社保证明。不同城市对公寓类型、产权年限的具体认定标准存在明显差异。