房地产饱和什么意思

房地产饱和指一个地区住房供应量超过实际需求，导致空置率上升。北京五环外某些小区入住率不足60%，商业地产同样面临困境，商场每层店铺空置达15间以上。开发商降价促销成为常态，部分城市新盘价格连续8个月下跌。

市场饱和还表现为投资回报率下降，商业地产租金收益率跌破3%。土地流拍现象增多，2022年某省会城市全年土地成交面积减少40%。二手房市场挂牌量激增，某城市库存达到18万套，按当前销售速度需要消化36个月。