洋房公摊比例一般是多少

洋房公摊比例一般在15%到25%之间。具体数值取决于楼栋设计，比如带电梯的洋房公摊约20%，而楼梯洋房仅15%左右。公摊面积包括电梯井、楼梯间、公共走廊和设备间等区域。一栋10层高的洋房，每层2部电梯加1个楼梯间，公摊面积约占整栋楼的22%。洋房小区的会所、门卫室等设施也会增加公摊比例，但通常不超过总建面的3%。

洋房公摊比例受建筑结构影响很大。框架结构的洋房公摊约18%，而剪力墙结构可达25%。一栋拥有地下停车场的洋房项目，地下部分公摊比例高达30%。顶层带阁楼的洋房，阁楼部分不计入公摊，使整体比例降低2到3个百分点。南北通透的洋房设计增加了公共走廊面积，公摊比例相应提高。