房龄多少不能抵押

银行一般不接受房龄超过30年的房产作为抵押物。这类建筑结构老化严重，价值贬损快，贷款风险高。20年以上的房子抵押成数通常只有5-6成，贷款年限最长不超过10年。15年以上的房子贷款审批更严格，银行会要求提供额外的房屋安全鉴定报告。10年以内的房产最受欢迎，抵押成数可达7成，贷款期限最长可达30年。

老旧小区抵押贷款难度大，主要因为维修基金不足，公共设施老化严重。40年以上的房子基本无法获得银行贷款，这类建筑多位于市中心改造区域，拆迁风险高。25-30年的房子需要额外购买保险，增加贷款成本。新建楼盘抵押手续简便，放款速度快，评估价值接近市场价，银行竞争激烈，利率优惠多。