兖州旧关小区是小产权吗

兖州旧关小区属于小产权房。这类房屋在兖州地区较为常见，由村集体组织开发建设，未缴纳土地出让金。购买者仅拥有房屋使用权，没有房产证。旧关小区的建筑成本较低，售价仅为周边商品房价格的60%左右。小区内配套设施简单，绿化率不足30%，物业管理水平有限，停车位数量仅能满足业主需求的50%。这类房屋无法正常上市交易，银行不接受抵押贷款，存在较大法律风险。

旧关小区的建设规划不符合城市整体发展要求。小区建筑密度高达60%，楼间距不足15米，影响采光通风。小区内道路狭窄，消防通道宽度仅为3.5米，存在安全隐患。水电等基础设施由村集体自行管理，经常出现断水断电情况。小区周边商业配套不完善，距离最近的超市需要步行15分钟，医院距离超过2公里。这类房屋的升值空间有限，近5年来价格基本保持稳定。