5.25的房贷利率高吗

5.25%的房贷利率处于历史中等水平。过去十年，房贷利率从高点6.5%降至低点4.0%，5.25%正好位于中间位置。2020年利率曾低至4.65%，2022年一度攀升至5.88%。当前5.25%的利率比2022年低0.63个百分点，比2020年高0.6个百分点。对于30年固定贷款，5.25%意味着月供约5522元，比4.65%多还约300元。银行数据显示，2023年全国房贷平均利率为4.3%，5.25%高于这一数字0.95个百分点。

5.25%的房贷利率对购房者财务压力明显增加。以100万元贷款计算，30年期限总利息多支付约11万元。月供占家庭收入比例超过40%时，财务风险显著上升。5.25%利率下，贷款100万元30年月供5522元，需要月收入超过1.38万元才能保持40%的安全线。市场研究显示，利率每上升0.5个百分点，购房能力下降约8-10个百分点。5.25%的利率使部分购房者被迫选择缩短贷款期限或增加首付比例。