小户型套房可以银行抵押吗

小户型套房完全可以作为银行抵押物。银行接受面积30平方米以上的房产抵押，只要房产证齐全、无产权纠纷。北京朝阳区一套45平方米的单身公寓曾成功抵押获得200万元贷款。上海静区一套38平方米的老式公房也通过抵押审批，获得150万元资金支持。银行看重的是房产的市场价值和变现能力，而非面积大小。抵押率一般在房产评估值的50%到70%之间。

银行审批小户型套房抵押贷款时，会重点考察区域位置和升值潜力。深圳南山区的30平方米小户型因靠近科技园区，评估价高达每平方米12万元，顺利获批抵押贷款。成都锦江区一套32平方米的学区房，因其教育配套完善，银行给予较高抵押额度。房产所在区域的租赁活跃度也是重要考量因素，租金稳定的小户型更受银行青睐。