不是首套房会有什么影响吗

购买非首套房会直接影响贷款政策。银行对二套房贷款执行更高利率，普遍上浮10%-30%，还款压力明显增加。首付比例也大幅提高，一线城市要求60%-70%，小城市也在40%-50%之间。房产交易税费同样增加，契税翻倍，个税和增值税的征收条件更严格。这些经济负担让非首套房购置成本显著提高。

非首房购置还影响家庭资产配置灵活性。多套房产意味着资金流动性降低，应急资金减少。房产市场波动时，非首套房贬值风险更大，变现难度更高。同时，多套房持有增加了物业管理费、维修费等持续支出，长期占用家庭财务资源。这些因素共同导致家庭财务抗风险能力下降。