两套房贷款全还清后能买三套房吗

还清两套房贷款后购买第三套房完全可行，银行会综合评估你的还款能力、信用记录和收入稳定性。银行要求借款人月供不超过月收入的50%，还清前两套房后，你的负债比例大幅降低，审批通过率提高。许多购房者通过这种模式实现资产升级，一线城市有购房者还清两套小户型后成功置换一套大平层，二线城市也有人还清两套旧房后购买学区房。

第三套房贷款政策因地区而异，一线城市限制较多，二三线城市相对宽松。部分城市要求提供额外资产证明或提高首付比例，达到总房价的60%-70%。北京、上海等城市实施"认房又认贷"政策，即使还清贷款名下有两套房仍会被视为第三套。购房者需提前了解当地政策，准备充足的资金证明和良好的信用记录，提高贷款审批成功率。