实际建筑面积以什么为依据

实际建筑面积计算依据建筑图纸上的墙体中心线。房屋面积包含墙体厚度，阳台按水平投影面积一半计算。阁楼高度低于2.1米不计入面积，飘窗不计算面积。开发商销售时必须提供《房屋面积测量报告》，这份报告由专业测绘机构出具，数据具有法律效力。购房者有权要求查看原始测量数据，确保面积计算准确无误。

建筑面积还受到当地建设规范影响，不同地区对阳台、露台计算方式有差异。地下车库面积不计入公摊，但地下室面积需要计算。房屋实际使用面积比建筑面积小约15-20%，这部分属于公共区域分摊面积。购房合同中会明确约定面积误差处理方式，超出3%以上购房者有权退房。